以房养老好，香港最高月领8.36万2563303x

　　南都讯 记者康殷 发自香港 近日内地热议以房养老，通过将自有房屋抵押贷款，用作支付退休金。类似措施港府在2011年即推出安老按揭(又称“逆按揭”)计划，允许年龄在55岁以上的香港居民，将个人名义持有的楼龄在50年以下的住宅物业向银行提出按揭。　　计划推出至今，香港按揭证券公司共接获459宗申请，借款人平均年龄为69岁，每月领取的年金平均为13700元(港元，下同)。　　调查：　　受访长者44%赞成　　现年64岁的港人秦女士独居，亲友在台湾生活，在香港已经没有亲人。她在2000年退任一家幼儿园园长，一直依赖积蓄生活。2011年按揭计划出台，秦女士萌生善用所住物业的念头。　　秦女士将早年买下、楼龄近30年位于元朗的住宅单位，申请终身年期的安老按揭。单位当年30万元购入，现在估价有145万元。秦女士的申请一个月内获批，两个半月后，她收到第一笔3000多元的年金。　　按秦女士个案，若最终领取25年年金，只能收回62%的资产价值，不及直接卖楼套现金额高。秦女士却直言根本没考虑直接卖楼，因为自己理财经验一般，即使拿着大笔现金投资，未必能赚取高额收益，可以抵抗通胀。　　当长者百年归老之后，如果他的后人不打算赎回物业，银行才会将物业出售以收回安老按揭欠款。如果售楼所得的款项多于欠款，银行会将余额归还给长者的后人。反之，如果售楼所得的款项不足以全数偿还安老按揭的欠款，后人也不用担心，因为按揭证券公司作为保险人会承担有关的差额。  以房养老，就是好！