龟户东口13分和新小岩3分的新房 各位给个建议哪个好622891h

2个都是新建房子，朝向，楼层。区别龟户多一个30平米的露台。价格比新小岩多200万左右，离东口13分。新小岩的材料很好，都是顶级的，离车站3分钟。求各位给个建议，哪个房子比较保值。提前谢谢哈。