日本买房没有永住也能贷款吗？696866h

身边好多刚来日本不久的朋友都经常跟我感叹，日本租房跟买房的价格差不多，甚至更便宜，现在租房太不划算了。尤其是我一朋友开了个小公司，由于是事务所用，租金相对会比普通住宅更高，再加上他自身住的房间租金，每个月负担很大。他总希望能够买个房子，既能做事务所也能自住，关键是便宜，不然白白浪费。确实是，日本房价自泡沫经济以来，基本趋于稳定状况，现在政府实行负金利政策，房贷低至历史最低点。这种情况下肯定是买房更划算。然而，想要在日本贷款买房，需要跨过永住这个坎。没有永驻，日本银行无法保证你还贷的连续性，对银行来说风险太大。那没有永住，却打算一直待在日本的人除了存够现金一次性支付就没有办法了吗？好消息是：有机会的。现在日本住房流通率持续不景气，面向外国人的按揭贷款条件也逐渐放松。例如三菱UFJ银行近日最新出台政策，就算没有永住，但如果来日接近十年，正在申请永住中，或者有长期居住日本的意愿的话，不仅可以贷款，还可以享受跟永住一样的金利优惠。当然具体审核贷款时都是需要个人实际情况来考虑的。如果你年收够硬（至少400万以上吧），工作单位口碑好（大手企业，尤其是上市企业），工作三年以上，有正常税收证明，并且公司帮缴纳的保险费在一般水平，甚至以上的话，基本上贷款不会太困难。但就算年收高，工作单位规模中小，工作属性也不够稳定性的话，贷款也会比较麻烦。总的来说，只要你信誉度够好，能被日本主流社会认定为可持续支付低风险客户的话，没有永住对你影响不会那么大。反之，条件不够硬的话，审查不过的几率就很大了（哪怕日本人贷款不通过的概率也很高。）还有一些华人来日本年数不长，也想贷款买房的话，基本上是不能贷日本的银行了。但只要工作年数三年以上，可以选择中国银行，中国银行的审查条件是最低的，只要工作并正常纳税三年以上，年收200万以上都可以贷款，跟你的签证没有任何关系。当然这换来的则是比日本银行更高的金利，差不多2.3%左右（虽然相比国内还是很低。。），另外需要准备30%的首付。另外交通银行在日本也有分行，贷款条件也相对比较宽松。虽然永住仍然是作为一个重要标准来审核贷款，但放松贷款条件是未来趋势，尤其是面向日益增长的外来定居者。日本政府不会放着税不让你纳的。。以上内容均属原创，每个银行都是case by case，具体情况还得具体咨询，所以仅供大家参考，也请勿转载，多谢。如有更多疑问想单独咨询的，可以加我微信细聊。本人虽是不动产行业，但不会骚扰强买强卖的。。。微信：momo32026负责范围：神奈川，东京