日本不动产若干问题解答723271h

先总结下这次会议的情况----​8月6日，日本三川不动产投资管理（Weibo）在大连举办了公司成立近3年以来的第一场国内日本房产说明会。这次会议，三川远道邀请了在日本不动产行业从业40余年的泰斗级专家，西川孔平先生。虽然三川不是第一个在国内做推介日本不动产的企业，但却是第一家邀请日本专家来国内面对中国投资者的企业。会中，投资者针对买房贷款，买房投资移民等一些列热门但却一直没有准确说的问题展开“轰炸式”提问。同时​，也邀请了三川不动产的第一位投资者（2014年）来分享自己的投资经验。三川不动产的说明会计划在10月15日来到首都北京，届时，除了有关常规问题解答，还会针对日本福利之一----教育，展开特别说明。​问题1：有关“投资经营签证”与移民从2006年起，为鼓励外国人在日创业定居，日本入境管理局设立了“投资经营签证”，但是这并不等于“买房就能移民”，而日本“投资经营签证”的核心在于“经营和管理”，因此，买房后，没有正常的经营，收入，开销，雇佣，纳税等一个公司的合理经营规律，这种说法是不成立的。问题2：京都好还是大阪好？大阪算是日本仅次于东京都市圈的第二个首都，到关西旅游，必会选择大阪购物（经验之谈貌似大阪的奢侈品比东京还要便宜一丢丢）；而京都基本是到关西甚至日本旅游的必到之地，很受欢迎，旅游城市，距离大阪也只有30分钟车程！以短期出租情况来看，除非是纯购物行，大阪平均逗留时间2日，而京都似乎略久，所以，在这方面，京都略胜一筹，而且在居住环境口碑来看，人们更喜欢在京都生活。但是，既然是旅游城市，就要受淡季旺季的影响，一年几个月的淡季多少也对短期民宿有一定的影响。问题3：投资一户建还是公寓？各有千秋！如果打算以后移居日本，建议一户建，并且京都一户建买一栋，少一栋，不会再开发，有升值潜力。如果只是投资用，建议小公寓，单价低（目前情况30万rmb都可买到一套小公寓），以后转手容易，管理时回报率也不低，且容易买到在商业区+景区+多条地铁沿线的绝佳位置。问题4：与日本人结婚，能不能很快拿到“身份”？其实这个问题，我并不想回答，不过问我的人实在太多了，我也侧面了解了一下。。。和日本人结婚，开始只给1年签证，然后是3年或5年签证（看情况而定）。等你拿到5年签证的时候可以申请永驻或者日本国籍，但是如果双方没有孩子的情况下，日本国籍没有永驻好办理。（注意，“孩子”这里是加粗的！）由此可見，有沒有孩子，是決定性的！另外，法务省入国管理局怎么判断你是假结婚？还依据，俩人是否真心相爱，一起旅游一起生活的照片得有吧？对方的姓名住所亲戚朋友能倒背如流吧？所以，歪的不要想了，这些都有了的时候，估计大家也“以假乱真”了~~~ 问题5：如何鉴别中介的可靠性？其实这个问题，F姐真是哭笑不得。这就好像，你在一个对你有意思的女的面前一直在谈另一个女的怎么样是一样的。。。我唯一的解释就是-----花时间处呗~~~~但是咨询的人毕竟不是跟我谈恋爱，F姐也真是硬着头皮“顾客就是上帝了”。。。。一般，你得从4个主要方面考虑----资质，团队素质，共同目标，以及如何保障你的回报率。这些都是都你们负责，不要凭侥幸心理。新成立的打一枪，换一地的“皮包公司”太多了，赚了就撤！资质。有的人认为，资质不重要，那是因为在中国，什么人都能搞房地产！而在日本，资质却是这个行业的敲门砖，也是需要专门部门，正规考试的。以前华人没有资格考试，近年才逐渐开放。只有考取了“宅地建物取引主任者”（日本的不动产资格证），才能称为不动产专业人士。拿证书非常难，每年只有一次考试，合格率在16%左右。普通营业员只能做带客人看房、填写申请书、复印材料之类的基础工作。客人签约时，就要换成持证人员为客人讲解房子的基本情况、注意事项等，所以，你找的不动产公司，最起码也是要聘用这样的“持证”人员。。日本是个按章办事的國家，不查則已，查起来就是关门大吉。到这样的地方买了房，出事了，法律是不会保护你的。（这段红色字体，也不是我乱写的，《中国青年报》做过专访）共同目标。投入大，心血多，自己知道自己的中长期目标，有规划的那种，自然知道他有沒有从一而终的可靠度了。这个需要观察，不刨他祖坟，也差不多了，不然，吃亏的就是你。其他的两方面也不用说了，尽量搞清楚他的运营管理模式，他怎么出租，通过什么方式出租，什么平台出租，是能保证你回报率的可靠证据。 微信：fionaxue1983