知识普及 在日租房你需要注意些什么741938h

■对于外国人（不仅仅指的是中国人）来说，在日本找房子是件比较困难的事。很多日本的房东不愿意租房子给中国的客人。★主要原因有以下几点1.不分类且不按规定时间丢垃圾2.不按时交房租且联系不到租房者3.吵闹影响到周围的租客 4.未经过房东的允许随意增加入住人数5.退居时没有清洁房间。以上都是真实发生的事情，有些留学生不注意这些，给后面租房子的留学生造成很大的困扰（这个是重点）。希望大家再找到入住的房子时，将心比心，合理合适的使用房子。日本租房有些不同于国内的一些规定，通常除了每个月的房租之外，在搬进房子前需要支付一大笔押金及礼金给房东，还有约一个月的房租给房屋中介公司作为中介费，因此所需办理的种种手续也变得十分麻烦。为了让大家能在日本轻松地开始新生活，给大家普及以下几点在日租房的知识以及注意事项：　　一、找房须知　　1、要日语日常会话，如无法沟通，有的房东会不愿意出租房子的。　　2、熟悉对房屋的称呼，了解L、D、K的意思。　　L表示居住(Living room)、D表示饭厅(Dining room)和K表示厨房区(Kitchen area)，字母前面的数字是房间的数量。　　1K：带厨房的单间公寓房，厨房和房间是分开的。　　1DK：带饭厅和厨房的单间公寓房，饭厅和厨房通常是一体。　　1LDK：带客厅、饭厅和厨房的单间公寓房，客厅和厨房之间有明显的间隔，面积一般在15平米以上。　　另外，大多数公寓有浴室、卫生间和脱鞋子的入口区(玄关)，阳台和走廊被看作是公共部分，不在建筑面积之内。　　3、了解房子的内部设施，确认房子可以使用哪种取暖设备等(有些公寓禁止使用煤气和石油暖炉，防止火灾，普通的木造房屋等一般没有家具，虽有灶台，但没有煤气灶，照明家具，地毯，窗帘等都要自己准备。　　4、准备足够的现金：在签订租房合同时，要一次性交纳4到6个月房租(包括押金、礼金、中介手续费和租金等)。　　5、签订租房合同时，要有日本人做连带保证人。没有日本保证人的话 就必须加入保证公司（收取一定的费用）保证公司的也分好几种，有些保证公司愿意给中国人做担保 但是有些保证公司是针对日本人使用，一般房东都要求租客加入保证公司，因为他们的房租可以得到保障，所以你想租房子的话，请加入保证公司吧，不然基本租不到房子　　6、提前3周左右找房子，随着中国人的不断涌入，现在的租房情况对留学生越来越不利，建议留学生看到比较中意的房子最好马上订下，因为可能你一犹豫，别人就租走了，然后你又要重复之前的流程。这样到最后可能你就无处可住　　二、通过中介找房子的步骤 　　告诉中介机构租房要求，如：多大面积的房间、可支付的房租多少等等。中介公司找相应的房子。如果有现成的合适的房子就可免费去实地查看，如果不满意的话就请中介人员再介绍其他的房子。成功找到房子，中介机构会收取1个月的租金作为中介费。尽量结合自己的实际情况来找房子，初期费用都是必须的，如果你能接受的话再决定租房子，接受不了的话就没必要浪费时间了。留学生想合住的，也要事先询问清楚，房子是否允许2人入住，而不是自作主张的2人入住，最坏的结果可能被房东强制退房。自己可以斟酌一下，别到时候得不偿失。　　三、其他需要注意的问题 　　除了月租外，还需缴纳多少管理费和公共费用。　　查看房子的地理位置：交通是否便利(靠近电车车站(JR)或者巴士车站)，离车站的距离。周边是否有超市、便利店、电影院等等(最好走路可在12分钟内到达这些地方)。环境是否清静，靠近电车车站的房子一般价格会高些。不要老想着离车站近，房租便宜，初期费用便宜的，那种房子基本没有。在日本无论多老的房子，只要离车站近都不便宜。　　找房子尽量以距离学校近的地方住(１个小时左右的车程)。日本的铁路、地铁等交通工具较发达，乘车方便且车费便宜(办理了PASMO乘车卡后)。　　考虑可最多支付多少钱的租金。租金因所在地、建筑物的年限、房内设施、房子的大小的不同而不同。房间以四叠半到六叠塌塌米大小，月租金在6w前后最为经济。　　一般情况下，除了租房者本人以外，是不允许有其他人入住或租给别人的。在带外人入住时最好事先和房东商量好，以免引起不必要的麻烦。　　四、一般租赁房子所需费用　　1、房租(Yachin)：1个月的租房费用，按月支付。一般在月底前，要先预付下个月的房租，通常通过银行转账支付。在不动产公司管理的套房，如果比约定的日期晚交租金1个星期以上，有时要付10％左右的滞纳金。单间公寓月租费在50,000日元到80,000日元之间，郊外相对便宜，繁华地区就贵。不要老想着 离繁华地区近，房租还便宜，基本不会有。　　2、押金(Shikikin)：是租房人缴付给房东，作为房租延迟或房间损坏时的保证金，有的房东会要求预付1-2月的押金(根据房子的地段和质量来定)。退房或搬走时，房东从中扣除清洁费(1,000 -1,500日元/sqm)及房子损坏后的修理费用(常见的小损坏的现象有：墙上钉了洞、烟头烧坏地毯、地毯上有咖啡或酒的痕迹)后，剩余部分将退还。　　3、礼金(权利金)(Reikin)：一次性付给房东(1-2个月房租)，感谢屋主以合理的价格租房子给你，与押金不同，礼金在搬出后不退还。　　4、公共费(共益费)：在一般公寓中，楼梯、通道、公用厕所等公用部分的电费、水费、清扫费和管理费等。　　5、维修费(管理费)(Kanrihi/kyoekihi)：一栋大楼所有房客需要共同支付每月的维护(修)费，数目比较小。　　6、火灾保险费：有些房东要求租赁人给公寓房买火灾保险，一般是1年1万日元左右。　　7、中介手续费：付给不动产中介的手续费。一般是１个月份的房租加8%的税。　　8、钥匙更换费：大概在16000-20000日元。　　9、租房合同更新费(Koushinryou)：旧合同到期后，如果没有特殊问题，可以跟房东续约。新合同的有效期限一般为两年。要续签，就需要交纳合同更新费(1个月的房租费)。房东收取钱后，把一半的钱交给不动产中介商用于制作新合同的制作费。　　10、其他费用，需要大家在搬进房子前了解清楚的：　　·清洁费、网络线和电话线的月租费、留朋友短期住宿是否收费和宠物费。　　·便利设施的费用：租住的大楼外是否安装了网络线、电话线。如果没有，那么安装这些设施每个要20,000日元左右，而且月租费通常不包括在租金里。最好找带有这些设施的公寓来住。另外还必须有空调和暖气设备，最好还包括有防盗门、信箱、停车场、独立的洗澡房、淋浴和厕所设施。　　·违约金：签了合同后，搬进房子前违约的，收取1个月租金的罚金。在第一年合同结束前搬走，要收取1个月租金的罚金。搬进房子后要终止合同，必须提前1-2个月通知房东。如不提前1-2个月通知房东就搬走，那么要收1个月的违约金. 在日本租房子的流程基本就是这样，和国内有比较大的反差。对于中介，希望大家不要一上来就说房租能不能便宜，初期费用怎么这么贵。而是先了解日本的租房情况后，再去联系中介，这样你和他都会比较轻松。也别老想着 离山手线这些繁华地方近的车站，不仅贵，而且初期费用还不便宜，在日本有些房子是有规定具体的入住人数的，不要因为图便宜，造成不好的后果，最后辛苦的还是自己。马上有要到不动产旺季了，希望大家可以找到合适的自己喜欢的房子。更多问题欢迎咨询微信 fancy1222久居日本 欢迎交友 一起探讨东京23区的种种