★热帖关注★ 在日租房全攻略——东京都版 简单教程（Ι）2342391x

本帖最后由 RENT-IN-TOKYO 于 2013-2-16 16:41 编辑    本人男，来日12年，就职于在日华人圈内最大不动产公司--株式会社祥久，现任池袋店市场部金牌营业担当一职，本公司经历十多年风雨从大久保第一家本社，发展成为山手线四家店铺（大久保，池袋，西日暮里，秋叶原）东京都内首屈一指的华人大型不动产公司，主要经营业务范围包括：房屋租赁，房屋买卖，店铺，商铺，事务所等与房屋交易有关事项业务。与每年超过1亿的成交量交相呼应的则是社内每一个员工高素质的营业能力，在日华人中的口碑也是甚好，不论你是留学，工作，经营，投资，技术，我们都能为你找到你理想中的花园，没错，我们为您找的不是房，是家！以我对房产多年的理解，以下跟大家谈谈租房需要注意的事项，为刚来日本的朋友们开启一盏明灯，也为同行业不专业的后辈们提供一个学习的机会，希望能够帮到你们！★租房不是买房，因此手续相应的简单很多，以下是在日本的租房程序：约仲介看房  →   提交资料申请 →  等待审查 → 签约  → 拿钥匙搬家  → 入居是不是很简单呢？！但看似简单，这其中需要我们大家一起努力的地方很多，先说【约仲介看房】选一个自己喜欢的仲介担当十分重要，性格这个东西真的很神秘，让人捉摸不透，选一个跟自己合得来的担当，大家一起聊的投机十分重要，这个担当会在今后做手续，帮你和房东讲价上帮上你很多，说到这不得不提很重要的一点，很多客人都把仲介担当看做敌人，耍尽心机，绞尽脑汁与其明争暗斗。今天我告诉大家这是个错误，因为你的担当永远都是站在你这一边的，今后你房子的手续，做资料，以及跟房东讲价，以及后期银行方面的工作都是需要仲介担当来进行调节，房东那边才是我们最大的敌人，记得看准方向！其次【提交资料申请】方面需要我们客户配合的有：1.护照复印件/免许证 2.外国人登陆证复印件/在留卡复印件 3.填写入居申请书 4.学生证等有效证件 5.交房租订金说到【第5点】我要强调的是，有些客人对交订金产生抵触心理，我在这里想说，如果不动产公司只为图你那么点可怜的订金，那大家何必要开公司呢，不如去诈骗好了（笑）订金顾名思义，是订房用的提前预约金，也就是说，用这笔费用可以提前帮我们把看中意的房子定下来，以至于不让其他人再去看房，中国俗话说：“不管用不用，先把茅坑占上！”订金是完全可以返还的，所以请大家不要担心！之前有很多客人看好了房子，但当时由于种种原因没有订下，犹豫了一两天房子被其他客人订了，后悔莫及的比比皆是，找房子就像找老婆，感觉很重要，所以看好了一定要尽快定下来，以除后患！然后说【等待审查】在日本租房子以前需要一个日本籍的保证人就可以了，可因为人是流动的，随着时间的推移很多管理公司发现，保证人的信用度慢慢开始低下，找不到人的可能性很大，因而这并不能当做一种保障来执行，因此保证会社诞生了！保证会社的存在如同沙漠中的一棵参天绿树，给房地产市场一片生机。:)中国俗语：“跑得了和尚，跑不了庙！”客人放心，管理公司也放心了，市场得到正常运转。我在这里提供几个经常看到的保证会社，简单跟大家讲解一下，不明白也没关系，我会在结语留下联系方式，欢迎咨询！1.全保连 （保证料金房租的30%到50%）****留学生的审批比较难审批，相对比较严格。2.日本セーフテイ（保证料金房租的50%） ****外国人的审批比较麻烦，用日本人的话说：一番うるさい！3.GTN （保证料金房租的50%）****需要简单填写中国父母的信息及在日本国内朋友的信息，中国人可！（个人推荐）4.torio （保证料金房租的50%）****需要日本籍的紧急联络人，不要保证人！5.JID （保证料金房租的50%）****审批简单，不过需要日本籍的紧急联络人，不要保证人！6.リクルート（保证料金房租的100%）****审批宽松，交钱就能过的保证公司，不要保证人！好，终于说到【签约】了，其实说了这么多，签约的环节最重要，一般来讲你的签约对象就是负责你这单子的担当，之前讲过了担当很重要的哦！签约的时候带好印章及你所有的材料即可，按照担当的介绍一步一步的填写资料就行了，没什么特别好说的，以后详细的就要问你的担当咯！最后【拿钥匙搬家】担当会告诉你在哪里取钥匙，也可能会在签约时直接给你钥匙，这要看房东/管理公司的意思了。这一切前前后后大概要一个星期的时间，所以短时间内如何能够顺利的申请到心仪的房子，这不仅要看我们的担当营业能力，更重要的是客户给予的配合，就像一对搭档，篮下妙传，三步上篮，得分！希望我今天说的会对大家有所帮助，简单的租房攻略教程，现给大家介绍到这里，还有不明白的地方可以打电话咨询我！顺便一提，在小春网站最上方导航栏里，红色的【房产】栏目中有★今日精选★标题的帖子，正是我个人推荐的性价比比较高的房源帖子，感兴趣的朋友们可以没事儿翻一翻帖子！☜☜☜☜☜☜☜☜☜☜☜☜☜☜☜☜☜OK☞☞☞☞☞☞☞☞☞☞☞☞☞☞☞☞☞☞☞看不见浮华，正是价值的所在别人有的祥久也有，而祥久有的别人却不一定有！希望通过我们真诚的服务态度，专业的租房理念，为您排忧解难！:)相信祥久，相信自己！:)想租房就找祥久金牌担当★小石★ ☎：080-4336-8266 (softbank)                        QQ:2575719661【东京房屋介绍】关注★小石★微博：http://weibo.com/sekiuhou（☆東京房屋案内☆ ）                                                     祥久池袋店地址：テ171-0021　東京都豊島区西池袋1-29-5　山手ビル7F