回顾我的买房经历，总结一些遇到的问题。902442x

本帖最后由 ☆牛鲜花☆ 于 2009-8-15 09:44 编辑 先感谢一下猪仔乖乖，给了我很多建议。我想到哪写到哪，逻辑有些混乱，大家轻拍。贷款审查已经通过，拿到金利0.975%，35年1.5%优惠。以下说的都是一户建[.34AA3BBFBB] 从去年的7月开始，我们有了买房的打算。在这一年里也看了很多的房子，感觉每周都和老公去看房。我们一般都是看杂志，看到自己中意的物件就在周末和老公过去。当然，我们没有联系杂志广告上的中介，也没有全部内览，先去看看周边环境，有的根本不用进去看就直接否定了。降价在这一年的看房中，我发现一般只有1栋的房子，很快会降价。而且会降很多。那种一起盖了4栋，5栋。。。。20栋。。。。。分期盖了上百栋的这样的房子一般不会轻易降价，降价也不会便宜很多（也许是我不太会讲价）。只能卖到最后才会降价。当然，相同价格的，好的户型都会被人先买走。中介＆无料＆直卖我们找的中介是有料的，其实有很多无料中介，还有卖主直卖的。有料中介是从买主和卖主双方收费的。无料中介就是从卖主收费。卖主直卖当然最好了，可以省掉中介费哦。我们选的很失败，教训呀，具体我就不说了，都是眼泪啊！大家以后一定要尽力找卖主直卖。卖主直卖的房子，我的方法就是，当你看到喜欢的房子时，就把这个房子的一些资料输入到网上检索。例如 车站名或地名 一户建 房价还可以到房产网站上用你看好的房子的条件查，应该会搜索出很多信息。每个都打开看看，有的会写中介，有的会写卖主。我们家经常会用这些网站http://sumai.nikkei.co.jp/http://www.homes.co.jp/（这个我最喜欢）http://www.isize.com/house/http://house.home-plaza.jp/中介也有中介的好处（老公让我追加的）第一点，银行的贷款利率，老公说一般好一点的中介都能从银行拿到最低的贷款利率。第二点，中介费以外的各种费用，保险，通过中介也能拿到很便宜的。（无法对比，不知道是不是这样。）第三点，可以在第一时间拿到一些没有在网上和广告上发布的资料。私道以前我一直以为自己所持有的私道部分也要交固定资产税，到昨天才明白，这个私道是不用交固定资产税的。私道就是几家共用的道路，土地的所有权由使用的这几家共同持有。共用地我们看房的时候遇到了有共用面积的房子。老公在网上查了一下，发现这个共用面积应该和上面说到的私道不同，应该是要交固定资产税的吧。一般都是里面的一栋房子没有出口，就在外面这栋房子的地方划出一块地为共用面积，两家或几家共同使用。我总觉得，这样的日子久了，不免会有一些麻烦，纠纷。而且，网上看到的资料更麻烦的是，有共用面积这样的房子，一般固定资产税是由最后的买家负担，然后其它的用户再给这个人钱。涉及到债务关系了，这一定非常麻烦，大家买房的时候一定要问清楚，考虑清楚。地盤个人认为，地盤的好坏也很重要，如果出现房子倾斜，下陷等问题也是一件麻烦事。我看过一个很便宜的房子，地盤就不是很好，卖房子的人告诉我们说，这里以前是水田，地盤调查的时候不是很好，就下了36根什么东西（专业术语，我没听懂），加强牢固性。听得我立刻对这个房子就失去兴趣了。虽然他告诉我下了36根什么东西后，地盤是很牢固的。万一出现了倾斜，下陷等问题，还有十年保证，会给我们修。但是10年后出了问题谁管我们呀？说到这个十年保证，最近好像出了个新规定。另起一段说说。地盤十年保证好像地盤是有十年保修期的，出了问题，相关公司会负责维修。但是在这期间，如果这个公司倒产了，好像就没人管了。貌似现在有一个新的规定，2009年10月以后建成的房子，在十年保修期间，如果相关公司倒产了，出了问题，国家会负责维修的。可惜我们买的房子现在已经完工了，没赶上这个政策。电线杆有的一户建院子里可能有电线杆。这个电线杆的放置，是可以每个月从电力公司拿到补助的。但是很少，好像每个月才几百块吧。具体数字不是很清楚。变动＆固定现在利息真是便宜呀。三菱银行变动金利 2.475% 优遇后 1.075%优遇是35年固定金利（35年固定） 3.49%没有优遇我们选的是变动金利，虽然变动金利有上涨的风险，但是经过我们考虑，就像南木香MM说的那样，这个风险是小于收益的。LPガス＆都市ガス我们选房子的原则就是一定要都市ガス。我们现在住的マンション就是ＬＰガス，刚住进来的第一个月，我们的ガス费是1万2。当时把我吓坏了。我们就两个人，一周最多做4顿饭，每天只做晚饭。很少泡澡，一般淋浴。按理说，不应该这么多。打电话问朋友，都市ガス，人家天天做饭，想用就用从不节省，每个月也就3，4千。由此推断ＬＰガス肯定比都市ガス贵的。而且用着心里难受，每天都不敢使劲用。光照买个房子，就是要住一辈子的。对我来说，每天都能有阳光照进房间，会让我的心情也变好。看房的时候营业都回把所有的灯都打开，能够看得清楚些。但是一定要把所有的电灯都关掉看一下，这样才能知道这个房间采光到底好不好。我们买的这个房子，当把所有的电灯都关掉后客厅非常亮。而且当时和室的两个窗户的铁窗都没打开，和室也是很亮，当时我的心都跟着亮了[.2D12E262] 中介费我想很多人都很关心中介费吧。也许有的人了解，有的人不了解。我就把这个中介费的算法加上。这个中介费是上限，不可以超过这个的。 （ 物件价格（税别）× 3% ＋ 6万 ）× 5%（消费税）其他诸费 所有权转移登记费用表示登记费用印纸代ローン保证金火灾保险。。。。。。等等大概要100多万吧。就想起这些，不是很多，但是感觉也挺重要的，希望对要买房子的姐妹有点用。今天没想起来什么新的事情，在下面追加个我当时买房子的标准吧！1，一户建（不喜欢マンション所以不作考虑，没看过。）2，土地所有权（使用权的那种总觉得房子不是自己的。）3，都市ガス4，土地120平以上。5，建物90平以上。6，车站步行15分钟以内。（但是最后我们买的房子步行要22分钟，因为房子太喜欢了，周围环境也很好，忍了。）7，光照要好。（大白天的不喜欢点灯过日子。）8，前面建筑不能在5米以内。旁边建筑不能在1米以内。9，不喜欢高台的，虽然光照好，但是由于曾经看新闻有个房子被吹倒了，心里有阴影了。*********************************************************************************************