日本年轻人大多租房43990117

“金九银十”是传统意义上的房地产销售旺季，尽管国家的调控政策越来越严厉，但部分城市的房价还是涨势强劲。针对我国的房价、刚需、投资等话题，总会有人搬出其他国家的例子，以此来论证大中城市的房价是如何被“推”高的。同为亚洲国家，日本就是一个常常被搬出来与中国对比的国家，而尤其喜欢做比较的就是年轻人的买房态度问题——日本年轻人大多租房，而中国的年轻人热衷买房。　　来自日本的加藤嘉一发现他在北大的中国同学毕业后都在筹备买房——无论自己年薪5万还是50万。然而在日本，刚毕业几年的年轻人一般会先租房子，“艰苦奋斗”至少10年以上，才能攒下购房需要的首付，这时才会产生买房意图。加藤在东京工作的80后同龄人中，没有一个已经买到了房子，也从未讨论过这个问题。　　有人说这与两国的文化背景有关，日本人受西方文化影响多些，而中国人则受成家立业的传统观念影响更深。中国人认为，有了房子才有幸福可言，有了房子才能结婚。日本的网站还曾做过一个关于幸福与房子有无关系的调查，只有不到一成的日本网友认为幸福和房子有关系；而中国有八成以上的被调查者认为幸福和房子有关系。中国的年轻人非要买房才结婚，果真是受了传统观念的影响吗？这个所谓的传统，是从何时而来的传统？我生于上个世纪七十年代末，父母的婚房是一个7平方米的单间，那是单位分给妈妈的单身宿舍。在那个年代，年轻人多是在那样的单身宿舍里完婚的。那时候是福利分房，论资排辈。有些单位的员工只有在结婚以后才有福利分房的资格。再后来，才渐渐开始有商品房上市，而那时买房的多是做生意、没有单位的人。我的表姐在上个世纪九十年代结婚，如果等单位分房还得有一段时间，他们结婚后就和父母同住。写了这么多，我也没看出所谓的中国传统观念哪一块规定了买房才能结婚？至少从我的长辈的经历来看，买房从来不是结婚的前提条件。事实上，商品房开发和买卖也是改革开放以后的事情。由此可见，受传统观念影响，年轻人要有了自己的住房才结婚压根儿就是个伪命题。那为什么日本的年轻人关注新款手机更甚于关注房子，而中国的年轻人认为幸福和房子有直接关系呢？ 　　我们来看看两国最近几年的房价变化，也许从中能看出端倪。以我所在的城市武汉为例，2006年7月，武汉主城区的住房成交均价为3667.93元/平方米，其中，汉口中心城区的均价为412.27元/平方米，到今年6月，住房成交均价已经达到6656.02元/平方米，汉口中心城市的住房均价为9704.02/平方米。相比较北京、上海这些一线城市，武汉的房价相对较低，涨幅也还“温和”，但在4年不到的时间里翻了番，也算是涨势汹汹。而且至少从最近几年的情况来看，除了2008年末短暂的回调，房价是一路上涨，即便有国家的调控政策出台，现在也没有停止上涨的趋势。对于中国人来说，买房不仅仅是自住，也成了保卫自己财产的一个方式。现在买房也许会比几年后存够了钱再买少花费很多。更加不能确定的因素是，几年后凭自己收入上涨的水平还能不能追得上房价上涨的水平？如果不能，那为什么不趁现在倾其所有来拥有一套自己的房子呢？　　反观日本，从上个世纪80年代末房价达到历史高点以后就开始下滑，最近十几年房价一直持续低迷。日本很多工薪族在上世纪90年代的泡沫经济中元气大伤。他们含辛茹苦工作买下来的“梦想家园”在泡沫破灭后迅速贬值，部分人还背负了大笔债务。泡沫时代给日本人留下了阴影，这对于年轻人的影响也是潜移默化的。一位日本网民曾在前文提到的关于房子与幸福感的调查中说：“好不容易有了自己的房子，却因为还不了贷款而住不成，真是本末倒置！”可见日本的年轻人对房地产的泡沫随时保持着一份警觉。一方面，相对已经成熟的房地产市场短期内不会出现大涨的情形，现在买房和若干年后买所花的钱差不多，算上通货膨胀的因素，可能会更少；另一方面，泡沫时代的教训历历在目。这些使得许多本身积蓄有限的日本年轻人就没有了买房的意愿。　　可见中国人热衷于买房也是为现实所迫，如果房子像其他商品一样有涨有跌，也不会有这么多人“被”买房了。现在大多数中国家庭都是独生子女，他们结婚如果有买房的需求，两个家庭也供得起，于是就这样啃了老。而说起啃老，其实两国都有，只是啃的形式和程度不一样。曾有一个报道说，截至2009年11月，日本失业人数为331万人，失业率为5.2%%，而80后的平均失业率超过6%%。因此日本也有不少“啃老族”。日本的年轻人工作后如果收入不好，可以和父母同住，甚至结婚后也住在一起，父母还会给零花..转：http://v5jp.com/html/japan/jpxcs09.html