有人买过1980年前后的旧公寓吗?2547661x

有个朋友相中一套1980年左右的旧公寓，2DK小戶型，但地理位置好，相場家賃在12万上下，所以想买下来收租金。请问这种买这种旧房子需要注意哪些方面?有没有人买旧房后，大楼被集团收购的?

2013-11-03 17:47:25 来自：麦宝d

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用户评论(8)

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2013-11-03 17:47:59 重新开始李叨叨d 1#

info_ml 发表于 2013-9-3 00:03首先要确定自己的签证能否有收租金的许可。没有这个顾虑。

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2013-11-03 17:47:57 大阪哥儿d 2#

上海东京纽约发表于 2013-9-3 00:01http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_fr_000043.html地震是只能冒的风险，其它方面有什么好的经验指点吗?因为房子太旧，其实是有点压力的。

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2013-11-03 17:47:55 泪瞳天翔d 3#

首先要确定自己的签证能否有收租金的许可。

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2013-11-03 17:47:52 薄荷芳芳d 4#

最好购买81年6月1号以后地震新基准发布实施以后的住宅。

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2013-11-03 17:47:50 Senkid 5#

http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_fr_000043.html

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2013-11-03 17:47:48 小燕歹歹d 6#

旧耐震基準の中古マンションが成約の3割に～地震リスクを真剣に考えるべきTweetSUUMOジャーナルに「30年超の中古住宅が人気。その背景や不安を払拭する新たなサービスとは？」という興味深い記事が掲載された。記事によると、不動産取引ネットワークのレインズを通じて2012年に成約した首都圏の中古マンションの平均築年数は18.97年で、前年に比べて0.70年上昇。築年帯別の構成比率では、築30年を超える物件が20.6％（前年18.2％）とシェアを拡大させているとのこと（築25年超だと30.5％）。築30年を超える中古住宅が成約する最大の要因は価格の安さで、中古マンションの１平米当たりの平均単価で比べると、築5年以内は54.17万円であるのに対し、築30年超は22.57万円と半額以下となるとのこと。しかし、新耐震基準が適用されたのは1981年6月以降に建築確認を受けた物件（All About記事によると、築年数だと1983年ごろからといわれている）。つまり、2012年時点で築30年の物件は新耐震基準を満たしていないものがほとんどだ。不思議なのは、2013年度の税制改正大綱で、耐震基準に適合していない築25年超のマンションでも瑕疵保険に加入すれば住宅ローン減税が適用されることになったとのこと（All About）。政府は住生活基本計画において、住宅の耐震化率を2020年までに95％とする目標を定めているが（国土交通省）、旧耐震基準に住宅ローン減税が適用されれば、この計画に逆行することになる。政府は旧耐震基準マンションの建て替えをもっと促進するべきだし、中古マンション購入者は、地震のリスクをもっと真剣に考えるべきではないか？

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2013-11-03 17:47:45 零时差d 7#

这个不好讲，总之价格很划得来，你买过旧号吗?

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2013-11-03 17:47:43 S丶Tided 8#

价格多少？在哪里？

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