非永住者0头金买房具体实施方法2423606x

本帖最后由 gftimmy 于 2013-4-30 10:01 编辑 1非永住者自身条件的确认:a 正社员或契约社员或源泉征收票无法辨别你是否为社员的条件b 同一会社连续工作3年以上c 收入振入的银行应为将要贷款的银行d 所贷款银行内资本金的确定e 在日家族的构成f无不良信用记录    cd为可操作非硬性条件e为重要而非必要条件2不动产会社的选择：a 有新建住宅业务的不动产b 本地发展起来的大手不动产会社c 根据自身年收选择高中低价不同的不动产d 第一次与不动产联系要主动联系店长说明自己的情况让店长给你选择适合的营业e 在假审查下来之前对负责你case的营业搞好关系 在审查通过后再提你的条件、萨比斯之类的问题3住宅loan申请的提交a 有正式社员的选项 一律选正式社员           无论你是不是b 资本金要填写你所贷款金额的百分之二十以上      无论你有没有c 多花点钱买个大点的实印d 字迹漂亮大气 不漂亮的工整大气e 有收入合算者 合算者没有经济问题的情况下一定要加上f假如你贷款2000万的前提下 让不动产给你把申请金额尽量做大一些2400万为底线  f在最后说明4审查中的操作如果银行发现你在日本的银行没有你所填写的资本金会打电话与你核实 此时你应该说所填写的资本金一部分为自己在中国的收入 比如房产的租金之类银行没有办法查到你在中国的资金会要求你将钱打入日本银行这时你要解释说存款为定期或股票 无法取出实在必须要出具在日本的存款时就临时存入一笔钱 不会作为头金使用的关于银行保证金的问题 大概35年的情况要35万不同的银行有不同的保证金制度有的银行要求你必须先期缴纳，则会以手续费的情况向你征收我盖房子的时候选择不一括缴纳保证金而是以利息上涨的形式平摊到35年的贷款中 真正实现了0头金。。。鼓掌在此文中最关键的为此文中的第3点f 因为涉及法律问题可以与我私下联系